Certificato di Agibilità: Cos’è, A Cosa Serve e Come Ottenerlo

Il certificato di agibilità è un documento fondamentale nel settore immobiliare. Esso attesta che un immobile è idoneo per essere abitato o utilizzato, rispettando le norme di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico previste dalla legge. Vediamo perché è importante, quando serve e come ottenerlo.

A Cosa Serve il Certificato di Agibilità?

Questo certificato garantisce che un immobile rispetti le normative tecniche e strutturali necessarie per la sicurezza e il benessere delle persone che lo utilizzano. È necessario in diverse situazioni, come:

• Compravendita di immobili: per confermare la conformità dell’immobile.

• Richiesta di mutuo: le banche spesso lo richiedono come garanzia.

• Affitto di immobili: certifica che l’immobile è idoneo ad ospitare inquilini.

• Cambio di destinazione d’uso: per assicurare che l’immobile sia adatto alla nuova funzione.

Quando è Necessario il Certificato di Agibilità?

Il certificato di agibilità è richiesto:

• Per nuove costruzioni.

• Dopo lavori di ristrutturazione importanti.

• In caso di interventi che hanno modificato le caratteristiche strutturali o tecniche dell’immobile.

Come Ottenere il Certificato di Agibilità?

Il certificato deve essere richiesto al Comune dove si trova l’immobile. Ecco i principali passaggi:

1. Documentazione necessaria:

• Dichiarazione di conformità degli impianti (elettrico, idrico, termico).

• Certificazione energetica (APE).

• Certificato di collaudo statico della struttura.

• Dichiarazione di salubrità degli ambienti, redatta da un tecnico abilitato.

2. Presentazione della domanda:

• La domanda deve essere presentata dal proprietario dell’immobile o da un tecnico incaricato (come un geometra o un architetto).

• Deve essere inoltrata entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori.

3. Rilascio del certificato:

• Il Comune verifica la documentazione e, se tutto è conforme, rilascia il certificato.

• In assenza di anomalie, il documento viene emesso entro 30 giorni dalla richiesta.

Cosa Succede se Manca il Certificato di Agibilità?

Se un immobile è privo di questo certificato, può essere difficile venderlo, affittarlo o ottenere un mutuo. Inoltre, l’assenza può comportare rischi legali e amministrativi per il proprietario.

Conclusione

Il certificato di agibilità è molto più di un semplice documento burocratico: è una garanzia di sicurezza e conformità per chi compra, vende o utilizza un immobile. Se hai dubbi su come ottenerlo o vuoi assicurarti che il tuo immobile sia a norma, affidati a professionisti del settore. Un piccolo passo burocratico può fare una grande differenza nella gestione del tuo patrimonio immobiliare.

Certificato di Agibilità: Cos’è, A Cosa Serve e Come Ottenerlo