Documenti Necessari per Vendere Casa in Italia: Guida Completa
- Nicolas Lall
- 7 mar
- Tempo di lettura: 3 min
Documenti Necessari per Vendere Casa in Italia: Guida Completa
Vendere una casa in Italia richiede una preparazione accurata, soprattutto per quanto riguarda la documentazione. Avere tutti i documenti in regola non solo velocizza il processo di vendita, ma riduce il rischio di problemi legali e ispira maggiore fiducia negli acquirenti. Ecco una guida completa ai documenti essenziali per una compravendita senza intoppi.
1. Atto di Provenienza dell’Immobile
L’atto di provenienza è il documento che dimostra chi è il proprietario dell’immobile e come lo ha acquisito. Può trattarsi di:
Un atto di compravendita
Un atto di donazione
Una successione ereditaria
Una sentenza di usucapione
Senza questo documento, la vendita non può essere formalizzata, poiché è necessario verificare che il venditore abbia il diritto di disporre dell’immobile.
2. Visura e Planimetria Catastale
Visura Catastale
La visura catastale fornisce informazioni ufficiali sulla proprietà, tra cui:
Dati del proprietario
Rendita catastale
Categoria e classe dell’immobile
Può essere richiesta presso l’Agenzia delle Entrate o online.
Planimetria Catastale
Rappresenta graficamente l’immobile e deve corrispondere esattamente alla situazione reale. Eventuali difformità tra la planimetria e lo stato effettivo dell’immobile possono creare problemi nella vendita e richiedere interventi di regolarizzazione.
3. Certificato di Agibilità
Il certificato di agibilità, ora denominato segnalazione certificata di agibilità, attesta che l’immobile rispetta le normative in materia di:
✅ Sicurezza
✅ Igiene
✅ Salubrità
Se il documento non è disponibile, è necessario avviare le pratiche per ottenerlo prima della vendita.
4. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per vendere casa ed è richiesto prima di pubblicizzare l’immobile.Deve essere redatto da un tecnico abilitato e indica la classe energetica dell’abitazione. Ha una validità di 10 anni, a meno che non vengano effettuate modifiche strutturali o impiantistiche.
5. Visura Ipotecaria
La visura ipotecaria verifica che l’immobile sia libero da vincoli, come:
❌ Ipoteche
❌ Pignoramenti
❌ Gravami di qualsiasi tipo
Un acquirente non acquisterà mai una casa con debiti pendenti, quindi è essenziale assicurarsi che la proprietà sia libera da problematiche finanziarie.
6. Certificato di Conformità degli Impianti
Per garantire la sicurezza dell’immobile, è necessario fornire il certificato di conformità degli impianti, rilasciato da un tecnico abilitato. Questo documento attesta che gli impianti (elettrico, idraulico, gas, riscaldamento) rispettano le normative vigenti.
7. Regolamento Condominiale e Dichiarazione dell’Amministratore
Se l’immobile si trova in un condominio, è obbligatorio fornire:
Il regolamento condominiale
Una dichiarazione dell’amministratore che attesti l’assenza di morosità nelle spese condominiali
Un acquirente vuole avere la certezza che non vi siano spese arretrate da dover saldare dopo l’acquisto.
8. Documenti Anagrafici del Venditore
Il venditore deve essere identificato all’atto del rogito notarile. Sono richiesti:
📌 Carta d’identità
📌 Codice fiscale
📌 Certificati di stato civile (se coniugato o separato)
Se l’immobile è intestato a più persone, è necessario che tutti i proprietari forniscano la propria documentazione.
9. Eventuali Contratti di Affitto e Mutuo
Se l’immobile è affittato, il venditore deve presentare il contratto di locazione in corso, completo di documentazione.
Se l’immobile è ancora gravato da un mutuo, è necessario fornire:
📌 Il contratto di mutuo ipotecario
📌 Il saldo del debito residuo, per consentire all’acquirente di valutare eventuali estinzioni anticipate.
Dove Richiedere i Documenti?
📌 Visura e Planimetria Catastale: Agenzia delle Entrate o servizi online.
📌 Certificato di Agibilità: Comune di riferimento, con l’intervento di un tecnico abilitato.
📌 Attestato di Prestazione Energetica (APE): Un tecnico certificato.
📌 Visura Ipotecaria: Conservatoria dei Registri Immobiliari o tramite servizi specializzati.
📌 Certificato di Conformità degli Impianti: Rilasciato dall’installatore abilitato.
Conclusione
Avere tutta la documentazione in ordine è fondamentale per una vendita rapida e sicura. Se vuoi evitare problemi e vendere il tuo immobile senza intoppi, affidati a un professionista del settore.
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